競売で困ったときの対処方法などを説明しています。

住宅で人が死亡した場合の告知義務について国土交通省が令和3年10月に策定しました『宅地建物取引業者のよる人の死の告知に関するガイドライン』は家を売る人、買う人や不動産会社にも影響を及ぼしそう。

どんな点が変更になったのか同 ...

落札した物件に残置物（家具・生活用品・什器・付帯設備等の動産）があった場合の対処は、どうするべきかを解説します。

・勝手に処分はできない
残置物の所有権は、その所有者である債務者、占有者にあります。競売対象はあくま ...

競売物件に賃借人がある場合は、賃借権が買受人に対抗できるかどうかで、法律関係が変わってきます。買受人は、法律上は抵当権者と同じ立場にあるので、買受人に対抗できる賃借権ということは、抵当権者に対抗が出来る賃借権のことと考えることが出来ま ...

競売物件に賃借人がある場合は、賃借権が買受人に対抗できるかどうかで、法律関係が変わってきます。買受人は、法律上は抵当権者と同じ立場にあるので、買受人に対抗できる賃借権ということは、抵当権者に対抗が出来る賃借権のことと考えることが出来ま ...

競売物件を落札してから、物件に誰かが不法に占有している場合はどうするべきなのか？
落札後に代金を納付すると、所有権が新しい買主に移転します。それからは、当然新しい買主が使用をすることが出来ます。だが占有者がいて、そのままでは使 ...

住宅ローンなどの借入金の滞納が始まり数か月。債権者も黙ってはいません。返済をする意思をしっかり伝えなかったり、連絡を取らずに放置していると、裁判所に競売の申し立てをおこないます。裁判所がその債権の申し立てを認めると、競売が開始されるこ ...

前回の「税金を滞納してはいけない」でもふれた、税金と抵当権の優先順位について、もう少し詳しくご説明します。
前回説明したとおり
「通常税金には、国税優先の原則が定められていて、どの債権よりも優先されますが、抵当権につい ...

税金は、住宅ローンや他の債権に比べて、最も強力な徴収権や執行権を持つ債権の１つです。
税金は、「滞納しない」「優先して返済をしていくこと」を心掛けてください。

・税金には滞納処分という独自の権利がある
住宅 ...

連帯債務で借りた住宅ローンがまだ残っている状態で、夫が破産した場合、住宅ローンはこれからどうなっていくのだろうか？
住宅には、当然抵当権が設定されています。連帯債務者である妻も、当事者になります。今後住宅ローンを妻が払えなけれ ...

不動産の購入を検討する上で、接道に関しての知識が最低限必要です。接道状況によって、再建築不可など、将来に向けてその不動産の価値に大きく反映してきます。道路に関する公法上の規制（※）を、ご説明します。
※公法上の規制・・・土地の ...